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快3走势图今天:广州中心区总价400万元起,实用户型门槛不算高

时间:2018/4/28 20:41:03  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  “ 五一”档期,广州市荔湾区的广钢新城和海珠区的广纸新城聚集了较多新货。两大新城一江之隔,楼盘集中,小长假搭趟顺风车就能把它们全部看完。”  “上车”门槛:400多万元可买三房  从整体上看,两大新城在售楼盘的主流售价在4.5万-5万元/平方米之间,一套八九十平方米的三房单位...

  “ 五一”档期,广州市荔湾区的广钢新城和海珠区的广纸新城聚集了较多新货。两大新城一江之隔,楼盘集中,小长假搭趟顺风车就能把它们全部看完。”

  “上车”门槛:400多万元可买三房

  从整体上看,两大新城在售楼盘的主流售价在4.5万-5万元/平方米之间,一套八九十平方米的三房单位,总价400多万元可以搞定。

  当然,也有例外。比如广钢新城的新盘振业天颂花园,销售人员称预计售价约4.3万元/平方米,不过是毛坯价,最低入市门槛400万元。也有楼盘定价较高的,比如广钢新城的华发中央公园,3月份开盘价在5万元/平方米以上:最便宜的90多平方米三房,售价超过5.3万元/平方米,最低入市门槛约500万元;160多平方米四房的售价超过6万元/平方米,整体均价属于板块内最高价。

  要特别提醒的是:一、有的楼盘首付要求高,即使是首次置业者,也要求五成甚至七成首付;或者在可选单位上,少付首付者可选单位就少;二、有的楼盘将总价分成楼价和装修价,装修价需要一次性付清或者分期支付,买家一定要提前咨询清楚。

  适合人群:首次置业+换房买家

  两大新城楼盘面向的买家略有不同。广钢新城新货更多,产品受众更广,首次置业或首次换房、二次换房的买家都适合去看看;广纸新城的新货偏向于紧凑实用型,单位面积相对较小,更适合首次置业的刚需买家。

  两大新城都位处闹市里,配套完善。目前两大新城都有地铁、公交,还规划有有轨电车等,出行便利,也都有政府规划配套的学校。

  产品特征:实用三房及四房为主

  这个“五一”,广钢新城的中海花湾壹号、葛洲坝紫郡府、振业天颂花园、保利和光晨樾及华发中央公园等楼盘都有新货推出,主要是90-160平方米的三房及四房产品。

  和去年的产品相比,今年广钢新城的项目多了广钢中央公园这个卖点。振业天颂花园和华发中央公园位于公园北侧,产品南望公园景观;保利和光晨樾和葛洲坝紫郡府紧挨着公园南侧,产品北望公园景观。不过,望一线公园景观的户型基本都是102平方米以上的大户型:华发中央公园95平方米的三房望社区园林,120平方米以上的四房才能望中央公园;葛洲坝紫郡府120平方米以下的三房望社区园林,大户型才望中央公园。

  保利和光晨樾除了有大众化的平层产品外,还主推6米层高的复式单位,是广钢新城的特色产品。有128平方米和140平方米两种户型,每层层高3米、挑高阳台高6米,四房两厅设计,商家介绍第二层的赠送空间约30平方米,目前报价约5.3万元/平方米,单位总价660万元起。

  广纸新城主要供应的是紧凑实用型产品,星汇海珠湾和绿地越秀海玥两盘紧挨着,竞争最大。星汇海珠湾主推77-113平方米的两房至四房,其中104平方米的四房,有一个房间是赠送面积,有一个空间只算一半面积,附加值较高,售价约5.5万元/平方米。绿地越秀海玥主推75-123平方米的两房至四房,部分高层四房单位可望江景,售价超过5.5万元/平方米。羊城晚报记者看楼的时候,绿地越秀海玥的销售人员特别强调自己楼盘的舒适性,称星汇海珠湾的房间太小。而星汇海珠湾的销售人员则说绿地越秀海玥的建筑密度高,住着不舒服。

  广纸新城石岗路一带还有两个盘:海珠小雅和金融街融御,两盘定位不同。海珠小雅为三梯八户设计,主要户型有约75平方米的两房、88-97平方米的三房及约118平方米的四房,售价4.8万元/平方米起。金融街融御为三梯两户或两梯两户设计,主力户型是105-140平方米的四房,定位较高,部分产品可望江景,目前售价约6万元/平方米,在广纸新城里是最高的。


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